原以为绿牌把我的号封了，毕竟我经常写成交价，得罪人。
但我问了一圈，发现是所有人都看不到了。难道，上海绿牌真的要全面下架二手房成交价了？01这个事大概率有3方面原因，1、二手房价跌太多了，上面施压；2、绿牌中介想要掌握市场话语权；3、炒房客投诉成交价太低。前两个我就不展开了，懂得都懂，文章容易没。第3个在很多炒房城市曾经发生过：
比如苏州，炒房客组织密集投诉，说是二手成交价一个比一个低，导致了房价下跌。
由于新的成交价太低，导致了价格下跌，由于价格下跌，所以要关闭成交价，捂住那个说真话的嘴。
这样房价就不跌了？
这个逻辑真好笑。无论什么原因，对卖房的房东和买房人来说，都陷入了信息黑盒，不是什么好事。
隐藏成交价不仅不会带来房价的上涨，反而可能会造成市场恐慌，引起进一步下跌。
市场应该是理性的、独立的、严肃的，而不是小孩子过家家。
隐藏成交价，能让房价上涨吗？
不可能。
任何商品都有流动性，房产作为大宗商品亦是，而流动性的命门则是信息透明！
价格越透明，买家越敢出手，流动性越好。
反之，价格成谜，中介瞎说，卖家瞎报，买家疑虑重重，谁敢接盘下手？
02
事实上，绿牌关闭成交价不是第一次了。
之前都是在房价大涨的时候，很多城市贯彻房住不炒，下架了成交价。
成功带来了成交量的下滑，引导了房价下行。
但这次是下行周期，还玩这一套？
以往的例子足以证明，关闭成交价会导致买房人不敢下手，会量价齐跌。
另外对卖房的房东和买房人来说，也是新一轮的挑战。
对卖房的房东来说，经历最多的就是中介压价。
当成交价不显示的时候，当你不知道竞品卖了多少钱的时候，卖房的中介会干什么？
肆无忌惮的压价。
有人说，我又不是冲头，不会上当，也不会降价。
那么你能保证，小区其他业主不会被压价吗？其他小区不会被压价吗？
只要出现一个新的砸盘，新的价格底线就会重塑。
信息不透明，其实是害了房东，任人摆布，灯下黑。
对买房人来说。
会加剧恐慌，下行市场里，买家本就“宁错过，不接盘”的心态。现在连真实价格都看不到，担心被忽悠，更怕房东趁机乱涨价，谁敢放心出手？
03
真正的出路何在？向成熟市场看齐！
美国——
信息公开：个人房产信息极度透明，可通过商业网站（如Zillow）或地方政府网站查询具体房屋信息，包括成交合同、贷款记录、地税情况等。
监督机制：信息公开便于民众监督地方政府评估房屋价值并收取房产税，同时方便媒体或公众查询官员或名人的房产情况。
英国——
购房者可通过政府网站查询意向房产的成交价格、税费、交易日期等详尽信息。
日本——
房地产市场成熟且透明，房屋的历史售价、修缮记录等信息均可在相关网站查询。
中国香港——
有完善的房地产数据统计和发布机制，可查询土地登记册和确认凶宅信息。
综上所述，发展越早、越成熟的房地产市场，信息透明度反而越高，才是真正的有助于市场健康发展。
此时的绿牌中介，不该“关灯”，反而要更透明！
ZF更应搭建权威的数据平台，不应把信息权交给中介机构管理。
阳光，可能不是拯救楼市的唯一出路。
但不阳光，可能会关上拯救楼市的最后一扇窗。
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